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絕版限定王炸項目現重大進展！深圳灣頂豪梯隊或將被打亂

2023-05-28 03:10:39 來源：深圳房客

文章摘取于“深圳房客會”微信公眾號

絕版限定，東角頭王炸項目現重大進展！

(相關資料圖)

近日，深圳市城市設計促進中心發布了項目規劃，深圳灣備受矚目的頂豪王炸東角頭項目終于有了新進展。

位于深圳陸域板塊南端，東角頭項目作為深圳灣片區中最靠近海的一塊商住地，同時還是深圳灣最后一塊壓軸凈地，東角頭可以說是深圳頂豪限定絕版式的存在。

追溯到該項目的開端，我們發現，圳華港灣于1999年便與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口被允許開發為綜合商業項目。2013年佳兆業參與進來，但遲遲沒有動工。直到2022年6月，該項目正式轉讓給中信城開，再次橫空出世，瞬間便吸引了無數矚目。

如今東角頭發布了設計招標，并顯示八月底將公布結果，說明在未來的三到五年內，深圳灣或將迎來新的頂級豪宅，想要打新的人需要抓住機會了。

01 無與倫比的地段與配套

位于深圳市南山區蛇口街道，東角頭項目屬粵港澳大灣區深圳灣核心要沖地帶，同時也是深圳灣海岸線上的重要城市節點，地段優勢十分突出。

同時，該項目北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟小區，西倚蛇口山公園，南側與深圳市坐標式建筑“深圳歌劇院”一路之隔，還有深圳灣濱海長廊，東側毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路可遠眺深圳灣及香港，景觀無敵。

一邊是擁有“山、海、河、灣”等得天獨厚的優質資源，另一邊還坐擁深圳歌劇院的世界級文化資源，同時有海濱公園、購物中心、文體中心、地鐵13號線等生活配套資源，東角頭正從全方位碾壓著深圳現有豪宅。

項目規劃中，住宅建筑面積為26.8萬平，體量很大，如果按照90/70政策，將建成近2000套商品房。而如果該政策取消，那我們將在新房限價的基礎上，迎來更多的頂豪優質大戶型。

02 新房倒掛，周邊二手房市場或將受到較大影響

再來看周邊二手房目前的市場狀況：離東角頭最近的翡翠海岸，去年八月225平大平層的成交價為5800萬，單價達到了25萬/平；三湘海尚283平最新成交價為6800萬，單價近24萬/平；同樣是第一梯隊的恒裕濱城二期，227平三月底最新成交價為8300萬，169平的最新成交為5700萬，成交單價均在30萬/平以上，最高達37萬/平。

（圖源：小鹿選房app）

進入“小鹿選房”小程序，進入首頁后，先將城市切換至“深圳”，點擊“查成交”按鈕，就能查詢一線市場真實成交（點擊此處查看）。

即使是在市場較為低沉的時期，深圳豪宅仍被稱為獨立行情，說不上是低迷，而深圳灣核心地段第一梯隊豪宅更是作為珍稀頂豪資源式的存在，其中優質房源的熱度不減。

如今，東角頭項目開始推進了，意味著將有一批新的優質頂豪資源投入深圳灣市場，再加上新房限價，東角頭項目的備案價基本不會超過13.2萬/平，新房倒掛空間很大，必將吸引一大批購房者從二手房市場轉向新房市場，準備打新。

然而，打新還是存在一定風險的。一方面由于項目本身熱度很高，再加上深圳打新政策如比拼積分等較嚴格，打新難度大；另一方面，如果仍然按照90/70政策，意味著小戶型將占很大比例，想要通過打新來改善居住需求的概率可能會比較低，這就需要購房者去思考究竟要作何選擇。

但是無論如何，就深圳灣二手房市場而言，必定會因東角頭的建成而受到一定沖擊。

03 格局更新，頂豪梯隊或將被打亂

東角頭項目真正建成后，深圳灣頂豪格局可能會發生怎樣的變化？

首先需要明確的是，如果要評選出深圳灣頂豪TOP5，必將包括深圳灣1號、深圳灣悅府、恒裕濱城二期、翡翠海岸和三湘海尚，這些小區無論是從地段、配置還是景觀來看，都各有優勢。而東角頭項目的落成，或將打破目前的頂豪格局。

就地理位置而言，東角頭項目為最靠近海邊的一塊，建成后必將極大影響范圍內其他豪宅的視野景觀。比如翡翠海岸，正一線海景、能看到深圳灣大橋等珍稀景觀資源一度是其能傲視其他豪宅的資本，也是翡翠海岸能成為頂豪的重要原因之一。但是，東角頭項目坐落于翡翠海岸正南邊，如若建成，幾乎能完全遮擋其南向的視野，也就是說翡翠海岸的視野景觀優勢將損失大半，其頂豪屬性也將大打折扣。

（圖源：小鹿選房app）

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反過來說，東角頭將擁有獨一無二的頂級海景資源，再綜合資源配置，其住宅價值或將遠高于現有的所有項目，對于整個深圳灣的豪宅格局都將產生較大影響。

文章摘取于“深圳房客會”微信公眾號

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