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環(huán)球看點(diǎn)！剛剛，房貸利率又漲了！地稅也要漲；綠黨住房政策：限制房東漲租比率

2023-07-03 14:18:34 來(lái)源：發(fā)現(xiàn)新西蘭

從本月起，許多新西蘭業(yè)主的房屋開(kāi)支又要增加了，許多人表示已不堪重負(fù)。

(資料圖片僅供參考)

定期住房貸款利率再漲

今天，ASB和Kiwibank提高了部分固定房屋貸款利率。

ASB將六個(gè)月和一年固定房屋貸款利率提高了20個(gè)基點(diǎn)，上漲至7.25%，兩年期利率漲至6.79%。

Kiwibank緊隨其后，也提高了六個(gè)月、兩年和五年定期的固定房屋貸款利率，分別為7.15%、6.59%和6.29%。

對(duì)于首付不足20%的人，利率則更高。

從2021年起，儲(chǔ) 備銀行為了減緩家庭支出、控制通脹，多次上調(diào)官方現(xiàn)金利率 (OCR)，推高了銀行的借貸成本，從而導(dǎo)致銀行提高固定房屋貸款利率。

此次漲幅接近2008年全球金融危機(jī)期間的水平。在某種程度上，這似乎超出了融資成本上漲的合理范圍。

這些舉措出臺(tái)之際，正值大量住房貸款即將到期之時(shí)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：Reserve Bank Te Pūtea Matua

數(shù)據(jù)顯示，約有670億紐幣的自住房貸款將于11月底到期。

另外580億紐幣的住房貸款債務(wù)將在六個(gè)月后到期。

截至5月底，自住房業(yè)主所欠的房貸總額超過(guò)2530億紐幣。房地產(chǎn)投資者所欠的房貸總額接近900億紐幣。

許多家庭已經(jīng)表示不堪重負(fù)。

西太平洋銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Satish Ranchhod稱：“超過(guò)40%的家庭告訴我們，他們的財(cái)務(wù)狀況在過(guò)去一年中出現(xiàn)了倒退，只有14%的家庭表示他們的財(cái)務(wù)狀況有所改善。”

奧克蘭地稅升幅創(chuàng)歷史新高

明年可能繼續(xù)大漲

上周五，奧克蘭議會(huì)通過(guò)了市長(zhǎng)Wayne Brown那備受爭(zhēng)議的第一份預(yù)算——其中包括家庭地稅即將上漲7.7%，總體地稅上漲11%。

對(duì)于普通家庭而言，今年的地稅將從3,306紐幣漲至3,560紐幣，從7月1日正式實(shí)施。

數(shù)據(jù)顯示，這次地稅上調(diào)是近十多年來(lái)幅度最大的一次。

去年12月，Brown市長(zhǎng)在預(yù)算案中提出的方案是——家庭地稅上調(diào)4.66%，總體上調(diào)7%，但前提是奧克蘭市議會(huì)出售全部機(jī)場(chǎng)股份。

但由于遭到議會(huì)反對(duì)，所以最后折衷改成了出售部分機(jī)場(chǎng)股份，以及上調(diào)地稅。

而且更重要的是，明年的地稅前景也令人擔(dān)憂，官員們發(fā)出了“非常初步”的警告，家庭地稅可能會(huì)漲13%，一個(gè)普通家庭可能得交4,000紐幣。

有議員吐槽說(shuō)，市長(zhǎng)沒(méi)辦法控制議會(huì)的浪費(fèi)性支出，我對(duì)他不得不妥協(xié)感到很失望。

目前預(yù)算的正式文件還未發(fā)布，但透露了部分削減開(kāi)支帶來(lái)的影響：

其中包括稍微降低噪音投訴的服務(wù)水平，將部分圖書(shū)館的面對(duì)面服務(wù)改為線上服務(wù)，減少一些公共區(qū)域的垃圾箱，以及減少割草頻率等。

綠黨住房政策被指“攻擊房東”

此外，又一項(xiàng)跟房屋相關(guān)的政策引起了業(yè)主們的關(guān)注。

昨天，綠黨發(fā)布了他們的選舉政策，承諾在上任的頭100天內(nèi)，推出一項(xiàng)租房者權(quán)利法案，保證人們能夠租得起溫暖、干燥和健康的房子，并表示要建造數(shù)千套公屋。

綠黨的政策包括以下內(nèi)容：

租金管制——將限制房東每年租金的升幅（每年3%）

出租屋合格證——“保證所有出租房屋居住安全、溫暖、健康”

在人們想要居住的地方建造更實(shí)惠、更環(huán)保的房屋

推出政府背書(shū)的公屋供應(yīng)商

加快公屋建筑計(jì)劃

在全紐范圍內(nèi)推出房屋和物業(yè)經(jīng)理的登記系統(tǒng)——旨在顯示有多少出租屋租出去了，誰(shuí)持有這些出租屋，收取租金情況以及是否符合出租屋健康標(biāo)準(zhǔn)。

綠黨還對(duì)工黨和國(guó)家黨發(fā)起挑戰(zhàn)，承諾會(huì)在5年內(nèi)處理完目前正在等候公屋的25,000人。

今日，行動(dòng)黨住房事務(wù)發(fā)言人Brooke Van Velden對(duì)綠黨的政策進(jìn)行了猛烈抨擊： “這項(xiàng)政策攻擊房東，將他們描述為壞人，我們必須阻止這種行為，停止分裂新西蘭人。”

她說(shuō)，在通脹這么高的時(shí)候?qū)嵤┳饨鸸苤疲炊鴷?huì)打擊房東和投資者，這么一來(lái)待租房源和新建房屋就更少了，解決辦法其實(shí)是我們必須允許更多的投資和開(kāi)發(fā)。

Van Velden還說(shuō)，綠黨聯(lián)合黨魁Marama Davidson在2020年擔(dān)任住房部副部長(zhǎng)后，無(wú)家可歸的人數(shù)創(chuàng)下歷史新高，他們住房計(jì)劃只會(huì)導(dǎo)向一個(gè)完全相反的未來(lái)，令租客的生活變得更加糟糕。

目前幾個(gè)主要黨派都陸續(xù)公布了他們的住房政策，工黨的將會(huì)是怎樣一個(gè)方向，估計(jì)我們很快也會(huì)看到了。

新西蘭-英國(guó)簽證新規(guī)正式實(shí)施

同樣在7月1日發(fā)生變化的，還有一項(xiàng)簽證的新變化。

從上周六起，從英國(guó)來(lái)新西蘭的打工度假簽證合資格年齡從30歲擴(kuò)大至35歲，居留和工作期限也從1年延長(zhǎng)至3年。

另一方面，根據(jù)之前新西蘭和英國(guó)簽署的自貿(mào)協(xié)定，新西蘭人現(xiàn)在也可以申請(qǐng)英國(guó)的青年流動(dòng)計(jì)劃（6月29日起），18~30歲的新西蘭人可以在英國(guó)生活和工作長(zhǎng)達(dá)2年時(shí)間了。

新任移民部長(zhǎng)Andrew Little表示，政府正在密鑼緊鼓地進(jìn)行著簽證升級(jí)，預(yù)計(jì)又3,000名英國(guó)年輕人能來(lái)填補(bǔ)新西蘭的勞動(dòng)力短缺。

新西蘭生產(chǎn)力增長(zhǎng)率落后海外50年

勞動(dòng)力市場(chǎng)緊張，有部分原因可能和新西蘭人“手腳慢”有關(guān)系。

生產(chǎn)力委員會(huì)日前發(fā)布新報(bào)告指：新西蘭的生產(chǎn)力仍然未能大幅提高，導(dǎo)致生活水平停滯不前，休閑時(shí)間相對(duì)缺乏。

報(bào)告還指出，新西蘭的生產(chǎn)率增長(zhǎng)已落后于OECD其他發(fā)達(dá)國(guó)家50年了。

報(bào)告說(shuō)，截至2019年，新西蘭人平均工作時(shí)長(zhǎng)比海外同行高，但生產(chǎn)的商品和服務(wù)的價(jià)值反而卻更低。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，新西蘭的生產(chǎn)率低下，可能是因?yàn)閷?duì)節(jié)省勞動(dòng)力的投資水平低。而OECD此前則將其歸咎于“平庸的管理”，阻礙了國(guó)家發(fā)展。

報(bào)告還顯示，新西蘭的就越率一直在改善，且相對(duì)強(qiáng)勁——“與其他國(guó)家相比，新西蘭勞動(dòng)力市場(chǎng)在為各類(lèi)人群創(chuàng)造各種技能水平的全職工作方面，似乎相對(duì)有效。”

但財(cái)政部指出，如果新西蘭的勞動(dòng)力市場(chǎng)能夠更好地包容生產(chǎn)率較低的工人，這趨勢(shì)甚至可能會(huì)抑制每小時(shí)的平均GDP。

這么說(shuō)，佛系的新西蘭是要開(kāi)始卷起來(lái)了嗎？

油價(jià)已上漲

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